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    • 楼盘信息详情
    • 更新时间
    • 2013-09-26 13:27:37 
    • 区域方位
    • 市中心区
    • 详细地址
    • 开发单位
    • 昆明玉泰房地产开发有限公司
    • 销售均价
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    “西尚林居·学府公馆”项目位于位于昆明市五华区,地块总规划用地102.36亩。地块位于学府路以北,荷叶山以南,从学府路进入小区仅300米。地块南面是昆明冶金专科高等学校,东邻云南省无线电有限公司,西邻省第一安装公司。地块南边为规划中环路(连接北二环),道路宽30m;和小区同时修建,并与学府路连接,西边为25m的规划道路。城市基础设施基本完备。地块呈北高南低的缓坡。小区交通便利、空间开阔、区位优势明显,根据地形现状及规划要求,区内新建建筑形态结合山势由低到高布置。沿中环路以别墅建筑为主,园区内腹地布置为跃层住宅,小区后布置为小高层点式住宅。整个交通系统采用人车分流,做到“人上车下”的交通系统,小区地面道路布置两套步行系统,正常运行情况下机动车不进入小区地面道路。充分体现“以人为本”为住户提供一个高品质的生活环境,道路设计充分体现安全、便捷、合理的原则。结合地形及昆明气候特点,住宅尽量考虑以南偏东10度的方位进行布局,并保证1:1的日照间距,日照充分,通风较好,结合地形及土方平衡的原则,按逐渐升高室的缓坡进行设计,住宅布局以点板结合,用弯曲的道路及景观,使空间变化更加丰富,整个小区空间高低错落有致,充分体现良好日照与环境的均好性。中央空间既完整,又富于层次,从而形成整个设计园林化的重要特点,建筑体量富余变化,空间疏密有致。小区的核心景观呈带状,与各个居住院落有机融合,其内部交通以步行为主,环境优美,空间尺度较为亲切,保障了住户的私密性和舒适性。学府公馆的外立面建筑立面以气势轩昂的西班牙式现代风格为主,仔细考量环境、建筑与人和谐共生的关系,保持建筑大开大阖的阔达格局,每一个转角、每一个条纹都经过精心设计,有着典雅的震慑力,充分实现住宅对园林景观的无限纳入,以及对空气、光线的流畅吸收。注重精巧细腻的建筑手法运用。在景观园林上,我们采用的是西班牙风格园林设计,主要通过三个方面形成小区的景观特色。第一个,就是水。我们以水系作为贯穿全园的主题,并利用项目地块的高低错落的地势,在溪流的几个景观节处做叠式跌水处理,瀑布泳池、喷泉使水景空间有收有放,营造出水流的多变性和韵律感。第二个是绿化,小区种植了很多乔木、灌木、花卉和草坪,植物品种高达百余种;其中,我们直接移植了大量原生树木,由成年的香樟、桂花、银杏、中东海藻,再加上项目北面作为城市绿肺的荷叶山森林公园成为小区自然景观的最大亮点,使学府公馆这一带的空气含氧指数非常高,清晨散步、晨练都可以在荷叶山坡肆意享受。第三个,是园艺小品。小区里面各处分布了各种各样的亭、台、楼、阁、榭、廊、架、雕塑,在楼栋之间,更可以增添您生活的情趣。小区教育配套林立,周边学校众多,离师大附小仅8分钟车程,离云大附中、师大实验中学仅5分钟车程;云南大学、云南师范大学、昆明理工大学、云南冶金专科学校等大中专学校近在咫尺。荷叶山公园:稀缺自然资源,我们项目北靠荷叶山森林公园。是城区唯一的“原森绿肺”,总面积10.3公顷(154.5亩)。林业用地9.92公顷(148.8亩) ,占总面积的96.3%;非林地0.38公顷(5.7亩),占总面积的3.7%,森林覆盖率达80.3%。延绵森林带有200万棵马尾松和多种动植物。山水环绕其间,而山林、湖塘、农田、苗圃、村庄则错落分布,构成了山水自然生态环境,使这一带的空气含氧量非常高。公园规划四大景区:夹山、马鞍山、吹笛山和太渔山。目前夹山景区已对外开放,湖光山色、清新秀丽。整块用地为北面和东北面高、西南面和南面低的坡地,用地范围内海拔从1962米至2015米之间,相对高差53米,用地坡度在<5%的一类用地为东北面零星地块;坡度在5%—15%的二类用地在靠近西南面的局部地块;大部分用地坡度为15%以上。因其毗邻昆明理工大学、昆明冶金高等专科学院、云南警官学院等多所高校及相关社区、厂矿,人文气息浓厚,文化积淀深厚,作为昆明市“创园”行动中十一个生态公园中的一个,荷叶山生态公园地理及区位优势十分明显。
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